U kent dat wel, de spanning tussen opdrachtgever en makelaar om het bedrag dat uiteindelijk in het taxatierapport staat en waar u uw handtekening doorheen zet. De bank wil altijd iets anders zien, de eigenaar altijd iets anders en daar staat u dan met het rapport voor de deur dat u met beste eer en geweten hebt opgesteld. Gebaseerd op meerdere benaderingswijzen om de waarde te bepalen en toegelicht in vele bijlagen. Maar ja, er moet een eurootje bij het één worden bijgeteld of er moet een tientje af bij het ander. Wat doe je? Vaak meebewegen want je denkt aan de tijd die je hebt geïnvesteerd en aan de toekomst voor nieuwe opdrachten. Zo wekt de business toch?
Op dit moment staan de media regelmatig vol met de wijze waarop getaxeerd moet worden. Maar zoals het ‘hoort’, gebeurt het vaak niet in het bedrijfsleven. Toch is het verstandig om je in voorkomende gevallen je rug recht te houden. Een marge bij een getaxeerde waarde is er altijd, zoals ik laatst maar weer eens las. Daar werd op grond van onderzoek aangegeven dat die ca. 15 % bedraagt rondom de mediaan. Als wij dat in de praktijk mogen aanhouden, pas dan op met het verder oprekken van die marge. Dan kom je namelijk in problemen terecht.
Dit was opnieuw duidelijk in een recente rechtszaak die via de Rechtbank Oost-Brabant door het Gerechtshof ’s Hertogenbosch werd behandeld. Het betrof inderdaad een taxatie, maar door allerlei perikelen rondom de taxatie van verschillende kanten, is de taxateur uiteindelijk de pineut. En de financiële persoonlijke aansprakelijkheid van de makelaar zelf, leidt uiteindelijk tot een bedrag van tonnen. Bij de ingrediënten van de rechtszaak zijn wel enkele kanttekeningen te maken, maar die laat ik graag aan uw eigen beoordeling over.
Schadebeperking kan je natuurlijk in je algemene voorwaarden regelen en in een verzekering. Maar de problemen en negatieve energie die bij een rechtsgang jaren kan duren, moet he niet waard zijn. Tevens brengt het je ook reputatieschade. En dat kost je klandizie, omzetverlies en een persoonlijk verlies. En dat moet het je niet waard zijn.
Wilt u het arrest van het Hof ’s Hertogenbosch lezen, klik dan op deze